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第二，车位、车库由业主共有必然会导致操作困难吗?共有就必然会降低物的利用效率吗?以存在较大争议的制度经济学观点来分析车位、车库共有的低效率，并不能给我们令人信服的理由，姑且不论制度经济学本身固有的缺陷，就拿帕累托定律等制度经济学经典理论的假设前提来说，车位、车库问题是否符合这些假设，则大可讨论。依《物权法》的规定，建筑物区分所有权本由对专有部分的专有权