资金过桥的特点及办理流程是什么需要的材料

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月爲限，是一种与临时资金绝对接的资金。提供过桥资金的目的是经过桥资金的融通，到达与临时资金对接的条件，然后以临时资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时形态。

过桥资金有如下几个特点：

1.期限短，通常不超越六个月。

2.含金量高：关于资金运作而言，对运用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3.资金报答高：因其重要性，给予资金提供者的报答相当高。

4.风险较容易控制：由于过桥资金不是临时占用资金，只是一种暂时需求，往往有后续资金来替代，因而风险较易控制。

操作流程

一、基本流程

递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保

二、借款人资格

借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。

三、申请贷款资料

在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：

⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。

⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。

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