深圳二套房首付三成是如何操作的

  很多城市都有各种限购政策，政府为了抑制房价限制金融领域资金流入房地产，购房者如果购买二套房首付会高很多，网上流传的二套房首付三成的信息，有人相信，有人不相信，各种说法都有，最近由于疫情，政府为了刺激消费、拉动经济，大量投放低息贷款，政府降低贷款利率，目的是让贷款流入实体经济，银行为了本金安全，大额贷款是要抵押物的，那么最好的抵押物就是房产。所以，很多人利用政府贴息政策，低息从银行贷款然后用于炒房，大概操作步骤如下：


   1，首先确定要购买的房产，同卖家谈好价格及一切事宜。然后买房者出资3成，找赎楼公司垫资7成，交易过户。
   2，过户后拿房产证去银行申请贷款，申请的是企业经营类贷款。
   3，银行审批通过放款，一般放款是房产估值的7成，放款的资金用来偿还赎楼公司垫资，这样就实现了3成首付购二套房。最近因为疫情银行下调贷款利率，政府还有贴息政策，所以很多人通过这样的操作来购买二套房，不光低首付购房，而且低利率购房。
   
   整个购房及贷款中涉及的问题列举如下：
   
   1，赎楼公司是怎么收费的？
      
      赎楼公司的垫资是按日计息，一般是万5至万8之间，就是垫资一万块人民币，一天利息5元。利息根据业主的实际情况而定。如果操作得当缩短整个房屋买卖的时间及贷款时间，那么就可以节省很多垫资的费用。内行人一般是这么操作的，买房者在房产交易前，先提交资料到银行审批，（有些银行是房产没过户前可以先审批资料）等银行审批通过后，算好房产过户的正常需要的时间，避开周末及节假日，办理过户手续，房产过户后，拿房产证到银行办理抵押贷款，因为之前银行已审批通过了，所以房产证到手后，拿到银行提交资料，贷款会很快批下来，贷款批下后还给赎楼公司，这样可以节省垫资的利息。


   2，贷款的利息是多少？还款期限是多长地间？


      贷款的利息是根据贷款人的资质来确定的，资质好利息就低。一般的月息是3厘3起步，正常年化利息在4%至5%之间，还款期限有：3年期，10年期，20年期等。还款方式有：先息后本（月均还款少，还款总额多）和等额本息（月均还款多，还款总额少），还有随借随还按日计息，这个还款方式灵活，但是利息较高。总之，贷款利率跟房贷的利率差不多，甚至还低于房贷利息。最近政府贴息，之前有房贷的人，找赎楼公司垫资将所欠房贷还清，然后拿出房产证重新办理贷款，重新批的贷款利息低，政府还有贴息政策，算下来能省几十万。但是最近政府开始注意到这类情况，严格控制贴息审批，但不影响贷款。
 
   3，办理这种贷款，名下没有公司，没有流水可以做吗？


      银行是要求贷款人提供公司及帐户流水，贷款人没有这些资料，也是可以操作，有变通的办法具体私聊。另外，此方法只适用于购买二手房，新房则行不通。
      如果大家还有其他问题，欢迎讨论。